良いマンションを選ぶための大切なポイント
「管理組合」っていったいどんなもの？

マンションを購入すると、必ずそのマンションの「管理組合」に加入しなければなりません。各マンションが敷地などの管理のために独自に作ったものと勘違いをしている人も多いようですが、管理組合は「建物の区分所有等に関する法律」、通称「マンション法」という法律に基づき、運営される組織。分譲マンションの購入者（所有者）全員に、管理組合への加入が義務付けられています。

マンションの管理組合は、組合員の中から理事や役員が選ばれ、理事会や役員会によって組合が運営される仕組みになっているのが一般的です。理事や役員には、入居者が数年に1回、持ち回りで選ばれることが多いようです。

管理組合の業務は、駐輪場の整備、廊下やエレベーターホールといった共用部分の清掃、ゴミ集積場の管理、敷地内の植木の手入れなど、多岐にわたります。マンションの資産価値の維持という責任も負っているので、数年に1度は外壁の塗装など、大規模な工事を計画する必要もあるでしょう。

これらの業務にかかる費用は、組合員から徴収される「管理費」「修繕積立金」などから捻出されます。ただし、総戸数100以上の大規模なマンションでは管理組合が扱う金額も高額になるため、管理組合には会計の知識を持った監査役も必要。つまり、建物の管理だけでなく、会計管理の責任も負っているのが、管理組合なのです。

「そんなこと自分にはできない」と不安に思う人も多いでしょう。確かに、専門性が高く、多岐にわたるマンションの管理業務を入居者がこなすのはほぼ不可能です。そこで活躍するのがマンション管理会社。管理業務自体は外部に委託する形になっているのが一般的です。

ところで、友人や知人から「入居しているマンションに管理組合がない」といった話を聞いたことはありませんか。しかし、管理組合はマンション法で定められたものなので、存在しないことはあり得ません。これは「管理組合が機能していない」ということを示します。

また、「管理費・修繕積立金ゼロ」といった物件は、契約の詳細をよく確認してください。マンションの敷地に併設してコインパーキングを運営し、その収益を管理費・修繕積立金に当てているため、管理費や修繕積立金を徴収しないという場合などもありますが、単純に管理組合が機能しておらず、費用がかからないという可能性があります。

そもそも管理組合の目的は、入居者の居住環境を整備するとともに、マンションを適切に維持・管理することで、その資産価値を保つことにもあります。管理組合が機能せずに、ゴミ集積場が汚れていたり、外壁が剥がれていたり、植込みに不法投棄があったりすれば、そのマンションの資産価値は下がってしまうのです。

マンションは大きな買い物です。将来的に売却することを考えてマンションを購入する人もいると思います。価格や立地条件、間取りなどの条件に加えて、管理組合がしっかりと機能しているかどうかもマンション選びのポイントのひとつとしてみてはいかがでしょうか。

2013年8月23日掲載