部屋探しに向いている時期はいつ？シーズン別部屋探しのコツ

1～3月は、進学、就職、転勤など、新年度に向けて人が最も動く時季です。3月で退去する人は1～2月頃からその旨を伝え始めるので、物件情報の多さは1年の中でピークを迎えます。新築の物件も、この時季に入居できるよう建てられることが多いため、新築物件が豊富なのもこの期間です。

物件数が多ければ、自分にあった物件が見つかる確率も高くなりますが、この時季は部屋探しをする人も1年で最も多くなります。競争率が高く、あまり悩んでいると、部屋が埋まってしまうことも。スピードと決断力を持ってのぞみましょう。

また、需要が多いので、家賃や敷金・礼金などの初期費用が高めに設定されており、家賃交渉などにおいて融通が利く可能性は低いようです。不動産業者も繁忙期を迎え、一人ひとりに割ける時間が少なくなるので、聞いておきたいことはまとめて聞くなど、効率良く部屋探しをする必要があります。

4月も後半になると引越しの件数が落ち着き、5月に入ると完全に一段落してしまうので、市場に出回る物件数は少なくなります。

しかし、部屋探しをする人も少なくなっているので、不動産業者や大家さんが家賃や礼金を下げたり、設備を入れ替えたりして、借り手を見つけようとすることも多いようです。また、空室になったのが遅かったなどの理由で、条件のいい部屋が残っていることもあります。

不動産業者の対応にも余裕が出てくるので、じっくりと探せば掘り出し物件を見つけることもできるでしょう。

企業の人事異動や結婚にともなう引越しが多く、「第2の引越しシーズン」とも呼ばれます。物件数が豊富で、特にファミリーやカップル向けの物件は9～10月にかけて多く出回る傾向にあります。

年末まで空室になることを避けるために、家賃や礼金などが抑え目に設定されていることが多く、家賃や設備の交渉も比較的受け入れられやすいでしょう。1～3月ほど競争が激しくないため、気になる物件を複数見て比較する、といった余裕のある探し方がしやすい時季です。

11～12月は、引越しシーズンに向けて、市場に出回る物件数が増えてきます。新築物件の情報もこの時季から少しずつ出始めます。ライバルは少なく、新築物件を探すなら絶好のチャンスだと言えます。

貸し手側には、年末に向けて早く入居者を決めてしまいたいという思惑もあれば、部屋を探す人が急増するオンシーズンまで部屋を空けておきたいという考えもあり、家賃相場や交渉のしやすさはまちまちです。交渉をしてみて、その結果で候補を絞っていくといいでしょう。

また、この時季は日が出ている時間が短いため、下見などでの機動力が下がりがちになります。しっかりと計画を立てて部屋探しをしましょう。

シーズンによって、それぞれメリットとデメリットがあり、部屋の探し方も変わってきます。タイミングを選べるなら、自分にとって重要なポイントを満たしている時季に動くと納得のいく部屋探しができるでしょう。