敷金が戻ってくる？こない？具体的なケースを知ろう

通常、賃貸住宅の契約では借主に「原状回復義務」を定めています。これは、「退去する際、物件を原状に回復して明け渡す義務を借主が負う」というもので、実際には原状回復にかかる費用が敷金から差し引かれ、残りが返還されるというスタイルが一般的です。中には、敷金では足らずに追加で請求されたり、トラブルに発展したりするケースもあるようです。

この「原状回復」を言葉どおり捉えると、「借りたときの状態に戻す」という意味になりますが、国土交通省が発表しているガイドラインでは、借主が負うべき原状回復の義務は原則として

• ・故意や過失、不適切な使い方をしたことで発生した汚れや傷
• ・故障や不具合を放置したことで発生した汚れや傷

の場合とされ、経年変化や通常の使用による汚れや傷は含まれていません。

それでは、借主側、貸主側が負担すべきケースをそれぞれ見ていきましょう。実際の判断や費用負担などは場合によって異なりますが、ガイドラインに基づいたおもな例を紹介しますので、退去時や日常の参考にしてください。

• 【貸主が負担すべき主なケース】
• ・破損していない畳の表替え
• ・フローリングのワックスがけ
• ・家具の設置による床、カーペットのへこみ、跡
• ・日焼けによる壁紙や畳の変色、フローリングの色落ち
• ・冷蔵庫などによる壁の黒ずみ
• ・壁に貼ったポスターや絵画の跡
• ・下地ボードの交換が不要な程度の画鋲、ピンの跡
• ・借主が設置したエアコンによる壁のビス穴、跡
• ・自然に発生した網入りガラスのヒビ
• ・借主が通常の清掃をしていた場合のハウスクリーニング
• ・台所やトイレの消毒
• ・破損していない浴槽、風呂釜の交換
• ・破損、鍵紛していない鍵の交換
• ・寿命による設備機器の故障

• 【借主が負担すべき主なケース】
• ・飲み物などをこぼしたあと、手入れ不足で発生した床のシミやカビ
• ・引越し作業などでつけてしまった傷
• ・雨が吹き込むなどして発生したフローリングの色落ち
• ・落書き
• ・ペットがつけた傷・臭い
• ・結露を放置したことで発生したカビ、シミ
• ・喫煙によって生じた、クロスの張替えが必要なほどの変色、臭い
• ・下地ボードの張替えが必要なほどの釘穴、ネジ穴
• ・天井に直接つけた照明器具の跡
• ・掃除を怠ったためについた台所の油汚れやすす
• ・掃除を怠ったことで発生した、お風呂やトイレ、洗面台の水アカ、カビ
• ・不適切な手入れや正しく使わなかったことによる設備の故障
• ・鍵の紛失または破損による取替え

ポイントは、日常的な手入れや掃除をきちんと行い、気配りをして生活をしていれば、借主の負担がかなり減るということです。敷金の返還を有利にしたり、トラブルを防いだりする以前に、借りたものは大事に扱うのが基本です。退去時の掃除はもちろんのこと、入居中にもこまめな掃除や、丁寧な使用を心がけたいものです。