部屋を借りるときに必要な「敷金」「礼金」「仲介手数料」とは

賃貸住宅の契約をする際には「敷金」「礼金」「仲介手数料」といった費用が必要となるのが一般的です。さらに家賃を1ヵ月分前払いしたり、火災保険料を支払ったりする場合も多く、入居にかかる費用は家賃の4ヵ月～半年分程度が目安といわれています。契約時に支払うお金を把握し、余裕をもってお金の準備をしておきましょう。

敷金（保証金）

賃貸住宅に入居するとき、貸主に預けるお金が「敷金」です。担保的な意味合いがあり、預けたお金は原則として退去時に返却されます。ただし、家賃の未払いがある場合や入居者の責任で部屋を補修する必要がある場合は、その費用が敷金から差し引かれ、足りなければ追加で請求されます。

敷金の相場は家賃の1～2ヵ月分です。なお、地域によっては敷金を保証金と呼び、敷金の一部を返還しない「敷引き」や「償却金」という制度がある場合もあります。

礼金

入居の際、部屋を貸してくれるお礼として貸主に支払うのが「礼金」です。敷金と違い、退去時に返却されることはありません。相場は家賃の1～2ヵ月分ですが、礼金というシステムがない地域もあります。

仲介手数料

不動産会社を通して賃貸住宅を借りた場合、不動産会社に契約成立の報酬として支払うお金を「仲介手数料」と言います。この仲介手数料は法律によって上限額が定められており、貸主、借主の双方から家賃の1.08倍まで。双方からとなっていますが、実際には借りる側が全額支払う契約になっている場合が多いようです。