家賃が一定期間無料になる「フリーレント賃貸」とは

賃貸住宅を借りる際には、敷金や礼金、仲介手数料が必要となり、さらに家賃の1ヵ月分を前払いするのが一般的です。しかし、最近見られるようになってきたのが、最初の数ヵ月間、家賃が発生しない物件です。これを「フリーレント賃貸」などと呼びます。

これらの物件では、入居後1～3ヵ月程度の家賃が無料になるケースが多く、例えば、「フリーレント1ヵ月」の物件なら、最初の1ヵ月分の家賃が無料になります。高くつきがちな賃貸住宅入居時の初期費用を抑えることができ、しかも家賃の二重払いを防ぐことができるというメリットも。

もちろん、実質的な家賃を抑えることができるという効果もあります。例えば、家賃月額が10万円の物件に1年間住むと仮定した場合、下図の通り、実質の家賃月額が約8,300円お得になるというわけです。

一定期間家賃が発生しない「フリーレント賃貸」は、実は貸し手にもメリットがあるシステムです。そのひとつが、借り手にとって魅力的な条件を設定することで、物件の空室率を下げられるというもの。

単純に家賃を下げてしまうと、既存入居者から家賃の値下げ要求が出る可能性も考えられます。そこで、家賃の月額はそのままに、数ヵ月間のフリーレントという形をとっているのです。

もうひとつの利点として、物件の資産価値を維持しやすくなるという利点が挙げられます。家賃の金額は物件の売却価格や利回りに関係し、家賃を下げてしまうと、その物件の資産価値も下がってしまいます。フリーレントであれば、無料期間が終われば家賃の金額が元に戻るため、物件の資産価値に影響が出にくいのです。

貸し手にも借り手にもメリットがある「フリーレント賃貸」ですが、実際に借りるときには、以下のような注意点があります。確認しておきましょう。

一定期間中に解約すると違約金などが発生する

「無料期間だけ住む」ということができないよう、多くの場合、一定期間中の解約に対して違約金を設定しています。急な転勤など、何らかの事情によって定められた期間内に解約をしなければならなくなると、かえって経済的な負担が増えてしまうこともあります。契約内容をしっかりと確認するともに、近いうちに転居する可能性がないかも検討しておいたほうがいいでしょう。

無料になるのは家賃のみ、管理費・共益費は必要

管理費・共益費などが設定されている物件の場合、たとえフリーレント期間中だとしてもそれらの費用は請求されるのが一般的です。完全無料で借りられるわけではないケースも多いので覚えておきましょう。

長く住むほど経済的メリットは減少する

「フリーレント1ヵ月」で家賃月額が10万円の物件に1年間住んだ場合、家賃の総額は110万円。1ヵ月当たり約9万1,700円となり、月に約8,300円安く借りられることになります。しかし、同じ物件に3年間住んだ場合には、家賃総額は350万円。1ヵ月当たり約9万7,200円となり、実質的な家賃減は約2,800円になってしまいます。

つまり、長く住むほど経済的なメリットは減少していくということ。「家賃は少し高いけど、初期費用が安く済むから」という理由でフリーレント賃貸を選んでしまうと、のちのち後悔する可能性もあります。