一定期間家賃無料！人気の「フリーレント」物件に上手に住むコツ

「フリーレント」とは「賃料無料」を意味し、その名の通り入居後数ヵ月の家賃が無料になるシステムのことです。オフィスや店舗などでは以前から見られる賃貸契約の形態でしたが、最近では居住用の賃貸物件でも増えています。無料期間は短いもので1ヵ月、中には、6ヵ月間も無料で借りられる物件もあるようです。借りる側にとっては、入居当初の費用を節約できるので、十分にメリットがあると言えます。

また、フリーレントには、貸す側にも「空室を埋めることができる」という大きなメリットがあります。早く入居してもらいたいのであれば「家賃を下げる」方法もありますが、同じ建物に入居している他の居住者に知られてしまうと、値下げの要求が出てくる可能性もあるので、トラブルを避けるためにも「フリーレント」は有効な手段と言えるでしょう。

ただし、フリーレント物件を借りる際には、注意しなければならない点もあります。通常の賃貸契約では、契約期間中に退居する場合でも、予告期間を守っていれば違約金等は発生しません。

しかし、フリーレントでは、物件ごとに決められた継続居住期間に満たないうちに解約をしてしまうと、無料期間分相当の賃料などを違約金として支払わなければならない場合があるのです。

UR都市機構の賃貸住宅を例に挙げると、フリーレント期間が2ヵ月または3ヵ月ある物件の場合は、入居開始日から2年間、継続して居住しなければならず、2年未満で契約を解除した場合は、フリーレント期間中の賃料を請求されます。フリーレント物件の契約を解約するときは、継続居住条件を満たしているかどうか、よく確認しておきましょう。

フリーレント物件は、「一定期間家賃無料」「途中解約で違約金が発生する」などのほかに、「家賃交渉不可の場合が多い」という特徴があります。その点を加味し、通常の賃貸物件に住んだ場合と比べると、一体どちらがお得なのでしょうか。

下に、フリーレント物件と、通常の賃貸物件に住んだ場合の賃料比較表を掲載しました。フリーレントは2ヵ月賃料無料、通常の賃貸物件は初回更新時の家賃交渉で5,000円の値引きが実現することを想定しています。

フリーレントの期間や賃料にもよりますが、上記の例では、6年間継続して住むと、通常の賃貸住宅のほうが、家賃の支払い総額は安くなりました。フリーレントは家賃固定のケースが多く、初期費用を抑えることはできても、長く住むとお得感が薄れてしまいます。一方、通常の賃貸物件の場合は、契約更新ごとに家賃が安くなる期待を持つことができるので、長期間住む場合は、通常の賃貸物件が得だと言えるでしょう。

フリーレント物件にお得に住みたいなら、あらかじめ総支払い金額を計算し、住む期間を上手に区切ることがポイントになりそうです。

2014年5月9日掲載