壁紙の張り替えや棚の取り付けもOK！
自分好みに手を加えられる「カスタマイズ賃貸」

通常の賃貸住宅では、部屋の作りを勝手に変えることはできません。また、物件に手を加えることを貸主が許可したとしても、退去時に「原状回復義務」が発生し、元通りに修復しなければならないのが一般的です。そのため、たとえ多少の不便を感じていても、賃貸住宅だからとあきらめている人がほとんどでしょう。

大手ハウスメーカーが賃貸住宅に暮らす夫婦やカップル、ファミリー層を対象に実施した調査でも、半数以上が賃貸住宅に対して「自由に手を加えることができない」ことに不満を感じていると回答しています（積水化学工業株式会社「2011賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」）。賃貸住宅では、本当に住みやすい部屋を手に入れることは、なかなか難しいようです。

ところが最近、賃貸住宅ながら「壁面に棚を取りつける」「壁紙を張り替える」などのカスタマイズができる物件が増えてきています。賃貸住宅大手のレオパレス21でも、カスタマイズ対応物件を多数用意し、Webサイトなどで大々的に公開中。大手ばかりでなく、地元密着型とも言える中小の不動産仲介会社でもカスタマイズ賃貸を扱うところが増えてきています。また、UR都市機構でも「『カスタマイズUR』プロジェクト」と銘打って、自由に改造できる物件を提供し始めました。

それでは、カスタマイズ賃貸では、具体的にどのようなカスタマイズができるのでしょうか。物件によっても異なりますが、一般的には「壁紙の張り替えや塗り替え」「玄関の床の張り替え」「畳をフローリングに変更」「リビングの壁面や洗面所に棚の取り付け」などが可能になっているようです。また、物件によっては「押入れをクローゼットに変更する」「部屋の間取りを変える」など、大掛かりな変更も可能な物件もあります。もちろん、手を加えた箇所については、原状回復義務がないのが一般的です。

ただし、物件選びの際には費用負担に注意が必要です。なぜなら、カスタマイズ費用が自己負担になるか、貸主負担になるかは物件によって異なるから。棚の取付け程度であればDIY感覚でできますが、壁紙の張り替えなど大きなカスタマイズになると、コストも大きくなっていきます。理想の我が家を目指して徹底的にカスタマイズしたいなら、費用負担については入居時にしっかり確認しておきましょう。

カスタマイズ賃貸への入居にあたっては、入居時に「できることとできないこと」を明確にしてくことが重要です。意外に勘違いされやすいのが、カスタマイズ賃貸における原状回復義務についての解釈です。通常、「カスタマイズが許可された部分」については、原状回復義務はありません。

しかし、その他の部屋の使用に関する原状回復義務はありますし、カスタマイズで壁紙を張り替えた場合でも壁に穴をあけてしまったら、その分の原状回復義務が発生することもあります。また、カスタマイズが認められているからといって、自分勝手に工事をするとトラブルに発展する可能性があるので十分に注意しましょう。カスタマイズをする際には貸主が指定する施工業者に依頼しなければならないなど、物件ごとに取り決めを設けているケースがあるのです。

理想のお家を気軽に手に入れられるカスタマイズ賃貸ですが、「できることできないこと」「カスタマイズ実施の方法」等については、入居前に書面でしっかりと確認しておきましょう。

2013年8月15日掲載