借りたい人も避けたい人も要チェック！
「訳あり物件」の実態に注目

夏になるとテレビなどで盛んに取り上げられるのが怪談。しかし、幽霊の出る部屋というのは本当にあるのでしょうか。幽霊が出るかどうかは定かではありませんが、確かに「訳あり」として賃料や価格が安くなっている物件は存在します。

このような「訳あり物件」をおもに「心理的瑕疵物件」と呼び、殺人事件や自殺など、精神的に入居を忌避したくなるような出来事があった物件が該当します。万が一にも怖い思いをしたくないのであれば、心理的瑕疵物件を見極め、避ける方法を覚えておきましょう。

心理的瑕疵物件を避けるための効果的な方法は、不動産会社に直接確認をすること。不動産業者が心理的瑕疵物件を扱う場合、入居希望者に対して、あらかじめ瑕疵の内容を説明する義務があります。これを「告知義務」と言い、心理的瑕疵物件であることを隠して、不動産を販売したり賃貸契約を結ぶことはできないのです。

しかし、事件などが発生してから何年も経っている場合や、入居者が何人も入れ替わっている場合などは、告知義務が発生しないケースもあります。もし、自分が入居したいと思った物件が、周辺にある同クラスの物件と比べて、賃料や価格が極端に安くなっていたら、過去に事件や事故がなかったかを、不動産業者に確認してみることをおすすめします。

また、過去に事件・事故があった物件を紹介しているWebサイトもあるので、住みたい地域や部屋の目星がついている人は、入居を決めるまえにあらかじめチェックするといいでしょう。

■全国の訳あり物件を探せる「大島てる」
殺人、自殺、火災など、事件や事故で死亡者が出た物件を集めて、住所や部屋番号、死因などを公開しているWebサイト。日本国内はもちろん、海外の「訳あり物件」も紹介しています。

「大島てる」へ

「訳あり物件」はその事情から、空室のまま長期間放置されるケースも珍しくありません。できるだけ早く入居者を決めるため、通常の物件より割安で提供されている場合が多いようです。過去の出来事を気にしない人には、コスト面で大きなメリットのある物件と考えられなくもありません。

「訳あり物件」に興味があり、ぜひ住んでみたいという方は、下記のような、訳あり物件を紹介しているWebサイトで探してみるといいでしょう。

■1年間家賃が半額になるUR都市機構の「特別募集住宅」
UR都市機構では、前に住んでいた方が亡くなった物件を「特別募集住宅」と呼び、1年程度、通常賃料の半額で提供しています。ちなみに、特別募集住宅の申込みはインターネットでは行えません。直接、営業窓口で申込みをしましょう。

UR都市機構「特別募集住宅」のページへ

■古すぎ！遠すぎ！から、訳あり物件までを紹介する「賃貸見切り品」
「賃貸見切り品」は、おもに首都圏にある訳あり物件を紹介するサイト。ただし、心理的瑕疵や物理的瑕疵がある物件よりも、「狭い」「古い」「駅から遠い」といった、具体的なデメリットがある物件のほうが多いようです。賃料が安い理由も掲載されています。

「賃貸見切り品」へ

※本記事は「訳あり物件」（心理的瑕疵・物理的瑕疵物件）への入居を推奨するものではありません。また、訳あり物件に入居されることで、万が一何らかの損害を被られた場合も、弊社は一切の責任を負いません。お部屋選び、購入はあくまで自己責任で慎重に行ってください。

2014年7月4日掲載